万达广场室外步行街经营管理公约(新)

为了更好的完善统一管理，维护万达广场（下称“万达广场”）室外步行街广大业主及物业使用人的利益，打造一个卫生、安全、优雅、舒适的经营购物环境，提高商业物业经营管理水准，提升经营档次万达广场餐饮铺装修手册，优化商业环境，特制定本公约。业主在租赁商业物业时需要将本公约列入《商铺租赁合同》附件，本公约对住户及商业物业使用人（下称“物业使用人”）都具备约束力，业主和物业使用人应共同遵循。

一、经营产业规范

1、业主及物业使用人在使用商业物业（下称“房屋”或“商铺”）的过程中，必须严格执行商品房买卖合同（下称“《购房合同》”）对住宅经营用途的规定，即无论是房东本人自营还是转租他人进行经营，均须确保房屋的经营用途符合《购房合同》及临时管理规约/管理规约的相关条例。若超过相关承诺，应事先取得住宅相邻房子业主、物业使用人及相关权利人的书面批准，并要事先征得大连万达物业管理有限公司武汉分公司（下称“物业公司”）书面批准。如相关业主及物业使用人违反前述规定的餐饮铺装修，因此导致的损失及责任均由该租户及物业使用人承担；且物业公司有权要求该住户及物业使用人限期改正，并有权采取必要的强行措施。

2、业主和物业使用人应确保商铺不得用于经营易燃易爆及危险化学品；不得用于经营殡葬、祭祀等生意；不得用于各类加工场点、空车配货场点、机动车修配厂、印刷厂、以及各类造成超标油烟、噪音、振动等项目；不得作为非法交易的场所，如赌博、传销等场所。

3、业主和物业使用人在选取商铺经营产业时必须给与物业公司许可，以确保所涉足的经营产业对其它租户或经营户没有影响，如：餐饮业态的排油烟、噪音、给排水等科技条件需要满足物业公司规定。

二、商铺装修规范

1、业主和物业使用人在装修商铺前应到物业公司申请相关审批手续，获得书面许可后方可实行施工并严密遵守装修管理协议。

2、业主、物业使用人保证不由于对商铺进行装饰装修而导致第三方损失，若产生损失由房东、物业使用人自行负责索赔。

3、业主及物业使用人不得擅自改变商铺内设施设备的构架、外观（包括但不限于外墙、外窗户、公共通道护栏以及地面等个别的色调、形状、规格跟材料等）。

4、业主和物业使用人在装修商铺期间时需遵循要求的装修时间，不得影响临近商铺的正常